1603 Rue LECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 126,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983091851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027983091851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 431 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 212 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 415 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 180 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 345 $ Poids 84 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 612 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 472 $ Poids 82 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 765 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 868 $ Poids 75 % |
| 8 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 755 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 389 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 408 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 820 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 405 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.