275 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 130,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983092643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027983092643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 464 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 234 738 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 527 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 184 146 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 489 351 $ Poids 83 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 637 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 450 $ Poids 81 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 677 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 575 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 863 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 610 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 168 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 915 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 935 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.