1832 Rue GALT E · Sherbrooke
Valeur estimée
1 048 500 $
Autre · 1 945 $/m² · 539 m² · constr. 1981 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 800 $
Rôle antérieur 813 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983093454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
43027983093454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1773, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 625 000 $ (2 945 $/m²) 551,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 578 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 944 m · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 772 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 179 772 $ Poids 40 % |
| 3 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +87 245 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 417 264 $ Poids 36 % |
| 4 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 388 181 $ Poids 30 % |
| 5 | 1315-1325, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 064 $/m²) 525,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 047 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +130 970 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 255 936 $ Poids 21 % |
| 7 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +108 564 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 217 325 $ Poids 18 % |
| 8 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 974 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 975 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.