191 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 74,5 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983094950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
43027983094950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 281 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 450 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 385 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 714 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 545 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 179 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 480 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 503 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 131 854 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 695 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 336 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 481 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 489 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 674 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −573 $ | 117 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 829 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 401 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 90 051 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.