1680 Rue EMERY-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 153 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983096348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
43027983096348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 216 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 404 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 648 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −8 631 $ | 185 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 594 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 396 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 399 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 715 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 391 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 391 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −4 586 $ | 124 774 $ Poids 78 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 353 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 736 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 394 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 279 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −10 201 $ | 153 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 770 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 508 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 110 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.