1576-1578 Rue LABONVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983098072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027983098072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 47 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 783 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 898 $ Poids 66 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 847 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 549 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 526 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 536 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 638 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 180 $ Poids 49 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 663 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 429 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.