1584 Rue DUCHARME · Sherbrooke
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 116,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 289 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983098229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
43027983098229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 105 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 498 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 380 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 622 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 402 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 645 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 558 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 56 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 185 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 475 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 486 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 593 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 778 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.