1591-1593 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
1 007 000 $
Autre · 2 335 $/m² · 431,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 223 100 $
Rôle antérieur 1 622 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983098460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 800 $
Valeur bâtiment
1 603 300 $
Rôle antérieur
1 622 400 $
ID provincial
43027983098460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 511 m · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 148 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 146 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 856 m · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 835 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 906 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 002 155 $ Poids 66 % |
| 5 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 834 m · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −64 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 366 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 256 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 986 m · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 222 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 781 m · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −63 486 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 331 177 $ Poids 45 % |
| 9 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 811 m · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 216 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 283 m · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 807 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 316-322, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2024-04-11 · 926 m · Vendu 243 000 $ (606 $/m²) 401,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 974 $ Poids 15 % |
| 12 | 567-573, Rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 794 $/m²) 381,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 979 577 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.