81 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983098578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
43027983098578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 192 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 430 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 65 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 434 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 555 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 406 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 679 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 438 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 198 $ Poids 73 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 832 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 426 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 706 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 567 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 334 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −3 139 $ | 165 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 596 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 129 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 438 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.