1591 Rue DUCHARME · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983099295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027983099295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 131 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 430 746 $ Poids 94 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 441 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 737 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 566 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 944 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 65 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 436 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 838 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 428 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 486 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 655 $ Poids 58 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 442 090 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.