1599 Rue DUCHARME · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983099593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027983099593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 142 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 445 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 705 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 587 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 79 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +9 579 $ | 448 753 $ Poids 73 % |
| 6 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 518 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 416 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 699 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 207 382 $ Poids 68 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 858 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 442 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 599 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 132 110 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 404 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 776 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.