180 18E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
687 000 $
Autre · constr. 1969 · terrain 23 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 626,6 m²
Frontage
196 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 133 900 $
Rôle antérieur 4 002 000 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983100772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 953 300 $
Valeur bâtiment
1 180 600 $
Rôle antérieur
4 002 000 $
ID provincial
43027983100772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 313 m · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 65 % |
| 2 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 421 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 406 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 424 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 060 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 545 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 559 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 547 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 537 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 526 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 457 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 537 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 413 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 531 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 501 $ | 523 008 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 578 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.