205 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 126,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983101957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027983101957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 473 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 484 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 407 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 796 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 453 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 392 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 586 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 187 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 324 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 034 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.