239-241 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
560 100 $
Autre · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 498 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983102945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
43027983102945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 220 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 66 % |
| 2 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 197 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 320 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 507 $ Poids 64 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 433 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 461 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 413 m · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 469 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 499 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 457 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 462 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 518 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 515 m · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.