255 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983102947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027983102947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 862 $ Poids 74 % |
| 2 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 186 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 470 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 898 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 76 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 431 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 335 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 458 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 310 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 553 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 210 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 570 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.