265 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983102949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027983102949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 284 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 559 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 475 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 509 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 469 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 565 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 707 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 362 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 879 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 964 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 439 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 493 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 809 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 483 373 $ Poids 62 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 430 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 361 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 441 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 459 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.