1138 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 140,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983103476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027983103476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 528 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 421 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 465 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 370 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 269 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 881 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 383 $ Poids 68 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 367 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 385 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 893 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 49 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.