1146 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983103529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027983103529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 374 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 448 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 496 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 382 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 373 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 562 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 729 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 308 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 180 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −50 020 $ | 440 628 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 328 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 915 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 266 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 914 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 949 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 366 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 636 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.