1130-1134 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
319 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 113 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983103593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
43027983103593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 213 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 931 560 $ Poids 67 % |
| 2 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 109 m · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 215 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 233 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 570 527 $ Poids 65 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 419 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 552 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 429 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 402 375 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 511 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 406 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 466 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 524 646 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 506 m · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 496 m · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 974 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 376-380, 13e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-03 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.