285 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983103931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027983103931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 456 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 538 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 514 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 401 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 436 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 437 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 575 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 828 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 458 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 485 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 485 245 $ Poids 71 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 869 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 717 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 345 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 884 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 442 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.