305 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 149,5 m² · constr. 2000 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983103955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027983103955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 625 640 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 222 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 514 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 201 $ Poids 61 % |
| 5 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 472 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 157 $ Poids 60 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 479 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 452 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 933 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 429 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 451 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 318 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 583 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 419 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 442 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 599 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.