1140 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983104559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027983104559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 334 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 480 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 393 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 395 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 579 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 580 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 478 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 797 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 342 287 $ Poids 63 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 566 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 432 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 298 927 $ Poids 62 % |
| 12 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 777 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 340 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.