1164 Rue OEILLETS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 145,2 m² · constr. 1970 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983105862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027983105862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 366 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 703 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 557 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 429 736 $ Poids 65 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 179 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 519 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 446 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 411 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 557 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 331 $ Poids 58 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 821 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 447 793 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.