785-845 Rue PIVOINES · Sherbrooke
Valeur estimée
2 926 600 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 10 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 63
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 876,3 m²
Frontage
227,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 300 400 $
Rôle antérieur 4 604 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983107574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 780 700 $
Valeur bâtiment
4 519 700 $
Rôle antérieur
4 604 100 $
ID provincial
43027983107574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +597 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 369 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 496 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 297 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 525 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 903 $ Poids 62 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 59 % |
| 6 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 539 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 392 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 718 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 740 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 829 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.