200 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 154,5 m² · constr. 1991 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983111518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
43027983111518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 434 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 329 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 583 070 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 122 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 157 $ Poids 61 % |
| 5 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 400 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 808 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 283 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 565 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 355 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 416 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 445 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 267 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 569 962 $ Poids 51 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 217 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.