175 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 177 m² · constr. 2001 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983111684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027983111684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 306 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 648 100 $ Poids 71 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 96 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 891 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 468 305 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 221 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 474 534 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 691 963 $ Poids 42 % |
| 7 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 389 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 497 458 $ Poids 40 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 306 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 336 585 $ Poids 37 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 1525, rue Cyr, Sherbrooke 2024-12-03 · 651 m · Vendu 556 500 $ (3 671 $/m²) 151,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 743 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 682 037 $ Poids 28 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.