165 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 102,1 m² · constr. 2001 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983111894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027983111894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 520 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 519 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 646 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 559 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 466 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 549 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 758 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 644 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 494 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 419 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 731 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 355 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 455 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 431 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 793 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 044 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 589 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 453 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.