170 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 83,5 m² · constr. 2001 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983111919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027983111919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 469 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 370 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 437 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 386 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 572 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 462 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 466 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 412 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 418 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 428 377 $ Poids 77 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 798 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 627 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 477 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 569 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 416 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 908 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 405 126 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.