260 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 75,4 m² · constr. 2007 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983112478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027983112478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 700 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 419 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 303 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 539 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 390 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 517 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 363 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 478 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 458 108 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 555 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −10 899 $ | 391 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 647 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 130 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 865 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 155 753 $ Poids 59 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.