230 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983112493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027983112493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 414 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 411 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 382 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 410 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 518 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 506 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 193 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 880 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 473 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 248 $ Poids 68 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 257 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 366 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 611 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 123 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 475 173 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.