210 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983112500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027983112500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 334 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 987 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 809 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 814 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 157 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 130 $ Poids 59 % |
| 5 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 399 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 43 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 120 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 510 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 280 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 574 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 092 $ Poids 50 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 639 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 262 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 579 676 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 952 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.