233 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 177,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983112804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
43027983112804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 318 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 627 058 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 856 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 4 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 64 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 990 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 177 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 459 605 $ Poids 43 % |
| 6 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 371 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 318 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 326 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 866 $ Poids 35 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 378 $ Poids 28 % |
| 10 | 1525, rue Cyr, Sherbrooke 2024-12-03 · 658 m · Vendu 556 500 $ (3 671 $/m²) 151,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 743 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −50 085 $ | 661 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 664 105 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.