311 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983113317100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
43027983113317100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 453 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 553 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 538 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 497 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 256 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 550 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 771 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 356 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 869 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 459 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 449 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 485 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 874 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 471 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 928 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 025 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 589 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.