313 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983113317100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
43027983113317100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 481 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 456 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 530 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 463 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 431 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 552 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 874 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 451 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 931 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 317 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 865 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 016 $ Poids 66 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 542 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 477 995 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 590 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 490 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 542 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.