310 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983113442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027983113442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 465 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 387 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 482 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 478 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 768 $ Poids 74 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 490 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 526 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 668 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 139 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 665 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 414 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 832 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 450 211 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.