320 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983113653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
43027983113653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 507 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 550 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 553 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 495 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 443 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 504 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 446 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 819 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 832 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 469 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 311 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 541 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 784 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 350 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 848 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 507 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 919 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 165 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.