1245 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
593 700 $
Autre · 8 257 $/m² · 71,9 m² · constr. 1990 · terrain 45 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 035,7 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
5 103 400 $
Rôle antérieur 5 080 500 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983116603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 953 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
5 080 500 $
ID provincial
43027983116603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 829 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 064 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 928 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 511 $ Poids 67 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 884 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 707 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 720 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 357 223 $ Poids 62 % |
| 6 | 677, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-16 · 966 m · Vendu 310 000 $ (3 979 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 276 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 462 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 833 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 545 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 665 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 327 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 852 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 125 961 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.