1175-1195 Rue JARDINS-FLEURIS · Sherbrooke
Valeur estimée
2 788 700 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 8 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384,7 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 970 500 $
Rôle antérieur 5 187 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983118813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 400 $
Valeur bâtiment
5 664 100 $
Rôle antérieur
5 187 400 $
ID provincial
43027983118813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +572 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 393 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 018 $ | 565 525 $ Poids 63 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 483 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 537 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 514 103 $ Poids 59 % |
| 6 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 629 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 664 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 674 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 709 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 296 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 497 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.