109 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983120262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027983120262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 472 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 512 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 131 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 485 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 371 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 520 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 450 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 502 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 461 $ Poids 75 % |
| 7 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 531 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 737 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 645 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 283 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 484 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 623 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.