120 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983120764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027983120764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 432 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 390 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 418 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 549 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 439 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 463 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 136 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 468 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 471 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 591 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 712 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 420 858 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 798 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 312 068 $ Poids 71 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 632 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +28 736 $ | 445 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 911 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 671 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 433 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.