1265 Rue OVILA-NOEL · Sherbrooke
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 71,4 m² · constr. 1992 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983120770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027983120770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 483 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 747 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 425 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 439 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 355 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 874 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 974 $ Poids 55 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 484 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 462 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 126 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 510 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 717 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 364 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 304 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 433 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 326 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 494 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 658 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.