160 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983121069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027983121069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 545 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 518 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 624 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 560 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 437 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 550 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 748 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 692 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 490 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 762 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 356 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 423 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 425 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 840 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 583 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 454 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 470 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.