165 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 88,7 m² · constr. 1990 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983121264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027983121264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 421 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 438 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 526 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +9 746 $ | 137 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 450 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 621 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 423 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 644 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 442 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 602 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 417 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 854 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 821 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 309 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.