180 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983121725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027983121725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 391 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 374 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 381 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 485 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 135 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 404 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 555 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 656 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 417 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 716 $ Poids 69 % |
| 10 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 545 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 495 $ Poids 68 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 660 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 435 941 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.