245 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 135,8 m² · constr. 2013 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983122957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
43027983122957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 266 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 230 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 720 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 64 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 516 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 364 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 636 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 106 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 590 302 $ Poids 69 % |
| 10 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 132 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 919 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 775 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 707 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.