225 Rue PAUL-EMILE-BRAZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 138,4 m² · constr. 2012 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983122994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
43027983122994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 181 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 264 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 459 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 702 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 40 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 521 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 109 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 592 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 128 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 383 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −937 $ | 214 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 923 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 477 217 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.