340 Rue DEMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983123003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027983123003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 375 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 388 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 522 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 335 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 592 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 417 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 183 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 332 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 587 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 542 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 988 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 459 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 924 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.