275 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 125,6 m² · constr. 1997 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983123193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027983123193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 403 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 356 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 404 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 399 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 351 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 602 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 822 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 196 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 989 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.