270 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983123662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027983123662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 342 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 369 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 356 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 560 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 139 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 604 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 543 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 295 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 427 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 554 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 458 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 910 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 976 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.