280-282 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983123664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027983123664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 315 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 383 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 386 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 585 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 515 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 353 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 181 309 $ Poids 75 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 269 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 650 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 534 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 943 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 405 474 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.